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在澳洲房屋贷款
 

以下是一个移民或澳洲公民在澳洲目前所能申请的最大贷款额度。 

Annual Income /After Tax /No Kids / 1 Kid /2 Kids
75,000 58,015 496,000 482,000 457,000
65,000 51,765 433,000 405,000 382,000
55,000 44,915 351,000 325,000 300,000
45,000 38,065 269,000 243,000 218,000
35,000 30,565 179,000 154,000 128,000 

例如:你和你的配偶年收入是55000澳元,税后是44915澳元,
如果你们有一个孩子的话,你能申请的最大住房贷款额是32。5万澳元。 

贷款的偿还有5年、10年、15年、20年、25年、28年、30年等期限。 

你可以选择还本付息、前10年只还利息两种
利息的偿还可选择固定利率和浮动利率两种。

举例说明: 

目前的住房贷款利率是5.60%,如买50万的房子,你得先付20%的deposit, 
剩下的40万通常选择25年还本付息。每周得还本带息572澳元。
每周还572澳元对绝大多数澳洲人来说,都很困难。


但是悉尼的人又疯狂买房,他们绝大多数选择只还利息(432澳元),
然后就期待房屋升值,再卖掉。支持他们这样做的一个理由就是不断涌入的外来移民。

过去35年里,悉尼的房价涨了32倍,还没有跌过。
房价要跌的时机很快就要来临了。 

Q: 我老婆有个朋友在MAQUERIE UNI边上买了VILLA, 他说他的LOAN利息高一点,但他有钱时可以多还一点, 没有钱时可以暂时一段时间不还。 
还有这种事?

A: Usually Chinese immigrants choose Variable 25 year plan. 
That means you can pay back more loan amount if you have enough money. 
In this plan you can pay back the loan in 15 years as long as you have that 
amount of money. 
But you must pay off the amount by specified date, otherwise Insurance company will take your home back and then auction it。

Q: ALEX, 贷款的保险,公证等费用,与不贷款差多少? 我听说贷款会有不少其他费用。买一套房子的其他费用是多少(除房款以外), 例如:印花税,过户费,中介代理费,律师费等等 
买进与卖出,其中的费用是多少?

A: 如果你能首付20%房价的deposit,保险费用在288澳元以下。
否则大约得另付房价2%的保险费(贷90%的话)
要想贷95%,得是律师、医生、工程师、会计师、计算机人员等
Valuation report的价钱为192.50--247.50澳元
律师费: 434.50澳元
申请费: 0--660澳元
印花税:房价在20万以下的,不用交
20--23万的,政府免收 75%
23--26万的,政府免收 50% 
房价在26--29万的,政府免收25%
房价在30万以上的,全额交纳。

如果一次付清的,就无须保险费、房屋贷款申请费

Q: 我听说:买进一套20万左右的房子,贷款的话,各类费用要1万多澳币。

A: 在悉尼20万的房子很难找了。
如果房价是26万的话,贷 90%的话,得首期付2.6万澳元
保险费3300多澳元, 律师费434.50, 
申请费660澳元,   估价费192.50, 
印花税 8500澳元(免2100澳元), 
过户费120澳元,
累计: 11000澳元

另外,房价在50万以上的,需另外付保险费2000澳元以上。 

印花税的减免必须是第一次购房自住者。

第一次购房自住者,可得到政府7000澳元的补助(如果是新房,+3000澳元)
房价在100万以上的,最多只能贷85%。
房价在150万以上的,最多只能贷75%。

一般情况下,购房者需出具两年以上的 TAX RETURN和半年以上的BANK STATEMENT。

另外说一句:悉尼的 大部分人买房是投资。 这与自住是完全不同的 
因为投资,所以主要*房价15%以上的升值;
因为投资,所以一般只付利息
我对悉尼、墨尔本的房地产市场持观望态度。
WESTPAC银行预测今年悉尼、墨尔本的房价将下降10%。
世上没有只升不降的房产市场,新加坡、香港就是例子
由于奥运会所引起的悉尼房价狂涨已经到了强弩之末。
悉尼的居民是多么欢迎移民---因为这是房价的最后一棒的承接者!
历史即将证明:未来的10年悉尼、墨尔本的房地产是“房地惨” .


Q: 谢谢ALEX。
我朋友是7年前买的房子(HOUSE),20万以下,他说手续费(贷款)用了1万. 所以他劝我能一次的话就一次性付.我觉得这样还是好一点. 另一方面,也可以节省利息.而且,如果没有工作,是不能享受政府贷款的.

A: 是银行贷款,不是政府贷款 
没有工作,一样可以从银行贷到钱,前提是 
1、你首付20%
2、是你出一个海外收入证明
即使是非居民,也可以拿到银行贷款
不知仁兄对澳洲的股票感兴趣否? 跌得一塌糊涂,可以考虑吃进

Q; 没有钱时可以暂时一段时间不还: POSSIBLE?

A: Definitely possible.

比如说,你5年还了10年的钱,你的第6-10年可以少还